Bên mua căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt được công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ thông qua hình thức nào?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt được công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ thông qua hình thức nào?

*Căn hộ chung cư 106 Hoàng Quốc Việt còn được gọi là Tòa nhà Hòa Bình Hoàng Quốc Việt

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Theo đó, bên mua sẽ được công nhận quyền sở hữu căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt thông qua việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Do đó, để được công nhận quyền sở hữu căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt, bên mua cần hoàn tất thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành.

Bên mua căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt được công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ thông qua hình thức nào? (Hình từ Internet)

Trong hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt có quy định về diện tích sử dụng quyền sở hữu riêng?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Trong hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt, các bên bắt buộc phải ghi rõ diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng của bên mua. Đây là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định pháp luật.

Ngoài diện tích thuộc sở hữu riêng, hợp đồng cũng phải thể hiện đầy đủ các thông tin liên quan đến: phần sở hữu chung, sử dụng chung, diện tích sàn căn hộ, thời hạn sử dụng căn hộ theo hồ sơ thiết kế, mục đích sử dụng phần chung, giá dịch vụ quản lý vận hành (nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) và mức đóng kinh phí bảo trì.

Do đó, nếu hợp đồng không ghi nhận rõ diện tích thuộc quyền sở hữu riêng thì có thể bị xem là vi phạm quy định pháp luật về hình thức và nội dung hợp đồng, và điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của bên mua khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc xảy ra tranh chấp sau này.

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt phải đáp ứng những điều kiện nào để giao dịch mua bán căn hộ hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

[1] Bên bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

[2] Bên mua căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

[3] Bên mua ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.