Bên thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú dài hạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải báo trước bao nhiêu ngày?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú dài hạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải báo trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú trước hạn nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 nêu trên.

Tuy nhiên, bên thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú dài hạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tức là trong trường hợp có thỏa thuận khác thì thời gian báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê dài hạn có thể ít hoặc nhiều 30 ngày.

Lưu ý: Trường hợp vi phạm quy định báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Bên thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú dài hạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải báo trước bao nhiêu ngày? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú có thời hạn tối đa bao lâu?

Căn cứ tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định, thời hạn thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú sẽ do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận. Pháp luật không quy định thời hạn thuê tối đa cũng như tối thiểu.

Thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú dài hạn, người thuê có được giảm giá thuê?

Căn cứ tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú dài hạn không mặc nhiên được giảm giá thuê chỉ vì thời hạn hợp đồng lâu dài, trừ khi các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyền yêu cầu giảm giá thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú chỉ phát sinh khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, hoặc bên cho thuê không sửa chữa, khắc phục kịp thời.

Theo đó, người thuê căn hộ chung cư Emerald Tân Phú dài hạn có thể được giảm giá thuê phòng trọ Tân Bình khi có căn cứ cụ thể hoặc có thỏa thuận và được bên cho thuê chấp nhận.