Giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông không qua sàn giao dịch bất động sản thì có hợp pháp không?

Nội dung chính

Giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông không qua sàn giao dịch bất động sản thì có hợp pháp không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

[...]

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, theo quy định, giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông không thông qua sàn giao dịch bất động sản vẫn được xem là hợp pháp, nếu các bên thực hiện đúng và đầy đủ các quy định pháp lý về chuyển nhượng nhà ở.

Pháp luật hiện hành không bắt buộc phải giao dịch qua sàn, mà chỉ khuyến khích nhằm tăng tính minh bạch và an toàn cho thị trường.

Do đó, miễn là hợp đồng mua bán được lập đúng mẫu, có công chứng, và hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền, thì việc mua bán căn hộ không qua sàn vẫn có giá trị pháp lý.

Giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông không qua sàn giao dịch bất động sản thì có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông phải đáp ứng những điều kiện nào theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông phải đảm bảo đủ điều kiện về chủ thể, tự nguyện trong việc giao kết và nội dung giao dịch không vi phạm pháp luật hay trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, hình thức hợp đồng cũng phải tuân thủ quy định của pháp luật, phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, giao dịch mới được xem là có hiệu lực pháp lý.

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông thông qua sàn giao dịch được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản, cụ thể:

Điều 59. Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

a) Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

b) Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

b) Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Do đó, khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông thông qua sàn giao dịch bất động sản, các bên có quyền yêu cầu sàn cung cấp đầy đủ hồ sơ và thông tin liên quan đến bất động sản, được ký hợp đồng dịch vụ với sàn và yêu cầu bồi thường nếu thiệt hại phát sinh do lỗi của sàn giao dịch.

Ngoài ra, các quyền khác có thể được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng dịch vụ giữa các bên.

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ Him Lam Phú Đông có trách nhiệm tuân thủ nội quy của sàn giao dịch, thanh toán đầy đủ phí dịch vụ theo thỏa thuận, và bồi thường thiệt hại nếu gây ra lỗi trong quá trình giao dịch.

Ngoài ra, còn phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo nội dung hợp đồng đã ký kết với sàn giao dịch bất động sản.