Người mua căn hộ Him Lam Phú Đông sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ bên bán vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Him Lam Phú Đông sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ bên bán vào thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với căn hộ Him Lam Phú Đông, người mua chỉ được công nhận quyền sở hữu và được cấp Giấy chứng nhận khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua, nhận bàn giao căn hộ từ bên bán, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trường hợp căn hộ được mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án, thời điểm xác lập quyền sở hữu và cấp Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Người mua căn hộ Him Lam Phú Đông sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ bên bán vào thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Him Lam Phú Đông có bắt buộc ghi diện tích sử dụng căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

[...]

Do đó, theo quy định, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Him Lam Phú Đông, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải ghi rõ loại nhà ở, cấp nhà ở và bắt buộc thể hiện cả diện tích sàn xây dựng cũng như diện tích sử dụng của căn hộ.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua được xác lập đầy đủ, minh bạch và là căn cứ pháp lý để bảo vệ chủ sở hữu trong các giao dịch về sau.

Người mua có quyền tặng cho con căn hộ Him Lam Phú Đông khi vẫn đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Do vậy, trong thời gian đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, người mua căn hộ Him Lam Phú Đông không thể thực hiện việc tặng cho con cái.

Bởi theo quy định, để giao dịch tặng cho hợp pháp, căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ, trừ trường hợp khác do pháp luật quy định.

Do đó, khi chưa có Giấy chứng nhận, căn hộ chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch tặng cho.