Bên thuê căn hộ Him Lam Phú Đông được ưu tiên mua trong bao lâu kể từ khi nhận thông báo bán từ chủ sở hữu?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ Him Lam Phú Đông được ưu tiên mua trong bao lâu kể từ khi nhận thông báo bán từ chủ sở hữu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ Him Lam Phú Đông được ưu tiên mua trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo bằng văn bản của chủ sở hữu về việc bán căn hộ và điều kiện bán.

Nếu sau 30 ngày mà bên thuê không mua, chủ sở hữu có quyền bán căn hộ cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác về thời hạn giữa hai bên, điều này chỉ áp dụng khi bên thuê đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm nhận thông báo bán theo luật định.

Bên thuê căn hộ Him Lam Phú Đông được ưu tiên mua trong bao lâu kể từ khi nhận thông báo bán từ chủ sở hữu? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ Him Lam Phú Đông có được quyền thỏa thuận việc mua lại với chủ sở hữu thông qua hình thức trả chậm hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Do đó, bên thuê căn hộ Him Lam Phú Đông hoàn toàn có thể thỏa thuận với chủ sở hữu về việc mua lại căn hộ theo hình thức trả chậm hoặc trả dần. Mọi điều khoản liên quan đến hình thức này cần được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Trong thời gian trả chậm, bên mua được quyền sử dụng căn hộ và chịu trách nhiệm bảo trì, đồng thời các quyền và nghĩa vụ sẽ được thực hiện theo thỏa thuận và quy định của pháp luật.

Thỏa thuận mua trả chậm căn hộ Him Lam Phú Đông có thể được lập bằng giấy viết tay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do vậy, thỏa thuận mua trả chậm căn hộ Him Lam Phú Đông có thể soạn bằng giấy viết tay hoặc đánh máy, nhưng để hợp pháp và có hiệu lực pháp lý, hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.

Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, thỏa thuận dù bằng văn bản cũng không có giá trị pháp lý và không được công nhận trong giao dịch mua bán nhà ở.