Freelancer thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày thì phải đặt cọc trước bao nhiêu?
Cho thuê Căn hộ chung cư tại Thành phố Quy Nhơn
Nội dung chính
- Freelancer thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày thì phải đặt cọc trước bao nhiêu?
- Việc đặt cọc thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày có bắt buộc phải lập thành hợp đồng đặt cọc không?
- Nếu có xác lập hợp đồng đặt cọc thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày thì cần lưu ý những trường hợp nào để tránh hợp đồng bị vô hiệu?
Freelancer thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày thì phải đặt cọc trước bao nhiêu?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc cụ thể như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, đặt cọc là việc freelancer giao cho bên cho thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Pháp luật không có quy định về số tiền đặt cọc khi freelancer thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày, tiền đặt cọc khi ký hợp đồng thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Khoản tiền đặt cọc này nhằm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của các bên.
Freelancer thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày thì phải đặt cọc trước bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Việc đặt cọc thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày có bắt buộc phải lập thành hợp đồng đặt cọc không?
Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:
Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày phải công chứng hay lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:
- Bằng lời nói;
- Bằng hành vi thực tế;
- Bằng văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.
Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:
[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Nếu có xác lập hợp đồng đặt cọc thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày thì cần lưu ý những trường hợp nào để tránh hợp đồng bị vô hiệu?
Căn cứ quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng vô hiệu, thì các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 cũng được áp dụng cho hợp đồng vô hiệu như sau:
Điều 407. Hợp đồng vô hiệu
1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.
Đồng thời, theo Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được như sau:
Điều 408. Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được
1. Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu.
2. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.
3. Quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực.
Theo đó, hợp đồng đặt cọc thuê studio view biển tại FLC SeaTower Quy Nhơn trong 2 ngày sẽ bị vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây:
[1] Do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội (quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015).
[2] Do giả tạo (quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015).
[3] Do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện (quy định tại Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015).
[4] Do bị nhầm lẫn (quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015).
[5] Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép (quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015).
[6] Do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (quy định tại Điều 128 Bộ luật Dân sự 2015).
[7] Do không tuân thủ quy định về hình thức (quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
[8] Do có đối tượng không thể thực hiện được (quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).