Dự án Vinhomes Green Paradise phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nào để được đi vào giao dịch hợp pháp?

Nội dung chính

Dự án Vinhomes Green Paradise cần phải đáp ứng những yêu cầu gì để được đi vào giao dịch?

Căn cứ quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điểm a khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về 06 yêu cầu đối với dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

[1] Dự án Vinhomes Green Paradise phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

[2] Dự án Vinhomes Green Paradise phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

[3] Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

[4] Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

[5] Dự án Vinhomes Green Paradise phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

[6] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại [1], [2], [3], [4], [5] thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của Luật nhà ở 2023.

Dự án Vinhomes Green Paradise phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nào để được đi vào giao dịch hợp pháp? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise phải nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho người mua bao lâu kể từ ngày bàn giao căn hộ?

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua căn hộ đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise là phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua căn hộ trong dự án Vinhomes Green Paradise tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Ngoài trách nhiệm nộp hồ sơ cấp sổ hồng thì chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise còn có trách nhiệm gì?

Căn cứ quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

[...]

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

6. Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

7. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

8. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

9. Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.

Như vậy, ngoài trách nhiệm nộp hồ sơ để người mua, thuê mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise còn phải chịu trách nhiệm toàn diện trong việc triển khai dự án.

Cụ thể, chủ đầu tư phải đảm bảo đầu tư, xây dựng, quản lý, khai thác dự án đúng quy định pháp luật; bảo đảm nguồn tài chính thực hiện dự án theo tiến độ đã phê duyệt; tuân thủ quy hoạch, thiết kế, giấy phép xây dựng và các quy chuẩn kỹ thuật; thực hiện bàn giao nhà ở đúng quy định; không được ủy quyền trái pháp luật trong việc ký kết các hợp đồng liên quan đến dự án; hoàn thiện phần mặt ngoài nếu bàn giao nhà thô; và thực hiện các nghĩa vụ pháp lý khác theo quy định.

Như vậy, pháp luật đặt ra trách nhiệm toàn diện cho chủ đầu tư nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, đảm bảo chất lượng công trình, minh bạch trong giao dịch và an toàn pháp lý của dự án.