Chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise thu quá 30% giá trị hợp đồng mua bán khi chưa bàn giao được không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise có được thu quá 30% giá trị hợp đồng mua bán khi chưa bàn giao không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Căn cứ theo khoản 1, khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise không được thu quá 30% giá trị hợp đồng mua bán trong lần thanh toán đầu tiên trước khi bàn giao căn hộ.

Tuy nhiên, tổng số tiền thu trước khi bàn giao có thể vượt 30% nhưng không vượt quá 70% giá trị hợp đồng nếu bên mua đã đủ điều kiện pháp lý.

Trong trường hợp bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ, tổng số tiền thu trước khi bàn giao không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại của hợp đồng chỉ được thanh toán khi bên mua được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise có được thu quá 30% giá trị hợp đồng mua bán khi chưa bàn giao không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise nhận tiền thanh toán của khách hàng qua những kênh nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, việc thanh toán khi mua căn hộ trong dự án Vinhomes Green Paradise phải được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ pháp luật.

Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán từ khách hàng qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.

Pháp luật yêu cầu đối với dự án Vinhomes Green Paradise như thế nào?

Căn cứ theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về những yêu cầu đối với dự án Vinhomes Green Paradise như sau:

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.