Giao dịch chuyển nhượng dự án Vinhomes Green Paradise có bắt buộc phải thực hiện thông qua qua sàn bất động sản không?

Nội dung chính

Giao dịch chuyển nhượng dự án Vinhomes Green Paradise có bắt buộc phải thực hiện thông qua qua sàn bất động sản không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, giao dịch chuyển nhượng dự án Vinhomes Green Paradise không bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, vì pháp luật hiện hành chỉ mang tính chất khuyến khích, không quy định đây là điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực.

Có thể lựa chọn giao dịch trực tiếp hoặc thông qua sàn, tùy theo nhu cầu, miễn là bảo đảm đầy đủ điều kiện, trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật dân sự có liên quan.

Giao dịch chuyển nhượng dự án Vinhomes Green Paradise có bắt buộc phải thực hiện thông qua qua sàn bất động sản không? (Hình từ Internet)

Dự án Vinhomes Green Paradise phải đáp ứng những yêu cầu nào theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được thay thế bởi điểm a khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 quy định về yêu cầu đối với dự án bất động sản, cụ thể:

Điều 11. Yêu cầu đối với dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Do vậy, theo luật định, dự án Vinhomes Green Paradise, để được triển khai hợp pháp, phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định, cụ thể:

Dự án cần phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Đồng thời, phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục đầu tư theo các quy định liên quan về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và tuân thủ giấy phép xây dựng nếu thuộc diện bắt buộc.

Ngoài ra, quá trình thực hiện dự án phải đúng tiến độ, quy hoạch, thiết kế và thời hạn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Nếu là dự án xây dựng nhà ở, còn phải đáp ứng thêm các điều kiện theo pháp luật về nhà ở. Việc không tuân thủ các yêu cầu nêu trên có thể dẫn đến bị xử lý vi phạm, đình chỉ hoặc thu hồi dự án.

Khi đưa dự án Vinhomes Green Paradise vào kinh doanh có bắt buộc phải công khai thông tin không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, khi đưa dự án Vinhomes Green Paradise vào kinh doanh, chủ đầu tư bắt buộc phải công khai đầy đủ thông tin theo quy định.

Việc không công khai hoặc công khai sai là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm và có thể bị xử phạt.