Đất xây nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình có phải đất khu công nghiệp không?

Nội dung chính

Đất xây nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình có phải đất khu công nghiệp không? 

Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định như sau: 

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

[...]

Như vậy, đất xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình là đất khu công nghiệp và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất xây nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình có phải đất khu công nghiệp không? (Hình từ Internet) 

Đất xây nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình là được nhà nước giao đất đúng không? 

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 có quy định: 

Điều 120. Cho thuê đất

[...]

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

[...]

Như vậy, đất xây nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình là được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 

Công nhân muốn thuê nhà lưu trú trong khu công nghiệp Tân Bình cần đáp ứng những điều kiện gì? 

Căn cứ quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm: 

- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Bên cạnh đó, tại Điều 93 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định về một số điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau: 

- Đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp:

+ Phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó;

+ Phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

- Đối với công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

+ Phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

- Đối với việc xét duyệt đối tượng được thuê:

+ Do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện; 

+ Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại thì do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó thực hiện. 

+ Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Như vậy, công nhân muốn thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình thì phải là công nhân làm việc trong khu công nghiệp Tân Bình và đáp ứng được các điều kiện thuê theo Điều 93 Luật Nhà ở 2023. 

Nguyên tắc thuê nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình là gì? 

Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân như sau: 

- Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;

- Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

Như vậy, việc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp Tân Bình cần phải tuân thủ những nguyên tắc nêu trên.