Chủ sở hữu có được thế chấp dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình khi đang cho công nhân thuê không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu có được thế chấp dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình khi đang cho công nhân thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê,cụ thể:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình được quyền thế chấp dãy trọ đang cho công nhân thuê, nhưng phải thông báo trước bằng văn bản cho bên thuê và bên nhận thế chấp.

Bên thuê vẫn được tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc vi phạm quy định pháp luật.

Chủ sở hữu có được thế chấp dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình khi đang cho công nhân thuê không? (Hình từ Internet)

Giao dịch về việc thế chấp dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình cần phải đáp ứng những điều kiện nào theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Do vậy, để thế chấp dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình, chủ sở hữu phải bảo đảm dãy trọ có Giấy chứng nhận hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc thuộc diện thu hồi, giải tỏa, đang trong thời hạn sở hữu nếu sở hữu có thời hạn, và không bị áp dụng biện pháp ngăn chặn bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Chủ sở hữu khi thế chấp dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Do đó, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi thế chấp dãy trọ gần khu công nghiệp Tân Bình được quy định như sau:

(1) Quyền của chủ sở hữu khi thế chấp dãy trọ

Khai thác công dụng, hưởng lợi từ dãy trọ đang thế chấp;

Được đầu tư để tăng giá trị tài sản thế chấp;

Cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nếu có thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp;

Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;

Nhận lại tài sản và giấy tờ liên quan khi nghĩa vụ bảo đảm chấm dứt.

(2) Nghĩa vụ của chủ sở hữu khi thế chấp dãy trọ:

Bảo quản tài sản, không được làm giảm giá trị dãy trọ;

Giao giấy tờ và tài sản khi xử lý tài sản thế chấp theo quy định;

Sửa chữa hoặc thay thế khi dãy trọ bị hư hỏng (trừ khi có thỏa thuận khác);

Cung cấp thông tin về tài sản thế chấp và quyền của người thứ ba (nếu có);

Không được tự ý bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản nếu không đáp ứng điều kiện luật định.