Đặt cọc mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt bằng giấy viết tay có hiệu lực không?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt bằng giấy viết tay có hiệu lực không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định việc đặt cọc là một hình thức bảo đảm để các bên giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản, do đó, việc đặt cọc có thể được thực hiện:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Hoặc bằng văn bản, bao gồm cả giấy viết tay hoặc phương tiện điện tử.

Với điều kiện nội dung của thỏa thuận đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch; việc giao kết là hoàn toàn tự nguyện; nội dung và mục đích của thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, pháp luật cũng không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc giao dịch đặt cọc gắn với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà pháp luật yêu cầu công chứng/chứng thực.

Như vậy, giấy viết tay đặt cọc mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt hoàn toàn có giá trị pháp lý, miễn là:

- Nội dung rõ ràng;

- Các bên tự nguyện;

- Và đáp ứng các điều kiện của một giao dịch dân sự hợp pháp.

Trong trường hợp giá trị giao dịch lớn, để đảm bảo quyền lợi, các bên nên cân nhắc lập văn bản có chữ ký xác nhận đầy đủ, thậm chí công chứng nếu cần.

Đặt cọc mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt bằng giấy viết tay có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt có cần công chứng hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

l) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Theo quy định nêu trên , nếu mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt từ chủ đầu tư (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) thì hợp đồng mua bán chỉ cần công chứng nếu một trong hai bên yêu cầu. Còn nếu không bên nào yêu cầu thì không bắt buộc.

Nếu mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt từ một người chủ sở hữu là cá nhân (không phải doanh nghiệp), thì hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng.

Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt bao lâu?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 có quy định cụ thể như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Như vậy, thời gian công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt thường không quá 2 ngày làm việc, nhưng có thể kéo dài tối đa đến 10 ngày nếu giao dịch phức tạp hoặc có lý do chính đáng và được thỏa thuận trước.