Đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Linh Đông có bắt buộc phải công chứng theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Linh Đông có bắt buộc phải công chứng theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc tài sản có giá trị khác để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong đó:

- Nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán.

- Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối, thì phải trả lại tài sản đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Đối chiếu quy định trên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Linh Đông phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng hay không là do các bên tự thỏa thuận.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, nhất là khi số tiền đặt cọc lớn, các bên nên lập văn bản chi tiết và cân nhắc công chứng nhằm tránh tranh chấp về sau.

Đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Linh Đông có bắt buộc phải công chứng theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Khi mua căn hộ chung cư 4s Linh Đông, thời hạn công chứng hợp đồng đặt cọc là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Khi mua căn hộ chung cư 4S Linh Đông, việc công chứng hợp đồng đặt cọc cần tuân theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024. Cụ thể:

- Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đến ngày trả kết quả công chứng.

- Thời hạn công chứng thông thường không quá 02 ngày làm việc; đối với các giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn này có thể kéo dài nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

- Trường hợp có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng, hai bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng để gia hạn thời gian thực hiện.

Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư 4s Linh Đông, người mua và người bán phải đủ điều kiện chủ thể nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Linh Đông, cả bên mua và bên bán đều phải đáp ứng điều kiện chủ thể theo quy định của Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về hiệu lực của giao dịch dân sự. Cụ thể:

- Các bên phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch đặt cọc;

- Việc tham gia giao dịch phải được thực hiện hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của việc đặt cọc không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Trường hợp pháp luật có quy định về hình thức đặt cọc, các bên cần tuân thủ để giao dịch có hiệu lực.

Như vậy, để việc đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Linh Đông có giá trị pháp lý, các bên tham gia phải đảm bảo đầy đủ điều kiện về năng lực, sự tự nguyện, tính hợp pháp của nội dung giao dịch và hình thức theo luật định.