Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư 4S Linh Đông cho con dưới 18 tuổi theo quy định không?

Nội dung chính

Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư 4S Linh Đông cho con dưới 18 tuổi theo quy định không?

Căn cứ theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên như sau:

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Đồng thời, theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt

buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Theo đó, người chưa đủ 18 tuổi được xác định là người chưa thành niên. Trong đó:

- Người dưới 6 tuổi: mọi giao dịch dân sự do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

- Người từ đủ 6 đến dưới 15 tuổi: khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

- Người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi: được tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật thì phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

- Bên cạnh đó, Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định các bên tham gia giao dịch về nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể theo pháp luật dân sự. Đối với cá nhân trong nước, không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch, nhưng vẫn phải tuân thủ điều kiện về năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015

Từ các quy định trên, có thể thấy: người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể đứng tên nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư 4S Linh Đông. Tuy nhiên, do đây là giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản nên bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư 4S Linh Đông cho con dưới 18 tuổi theo quy định không? (Hình từ Internet)

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên căn hộ chung cư 4S Linh Đông không?

Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà không giới hạn độ tuổi. Như vậy, về nguyên tắc, pháp luật không cấm người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng. Tuy nhiên, xét theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015:

- Người dưới 6 tuổi: giao dịch dân sự do người đại diện theo pháp luật thực hiện.

- Người từ 6 đến dưới 15 tuổi: phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

- Người từ 15 đến dưới 18 tuổi: được tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch liên quan đến bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký, trường hợp này phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

- Người đại diện theo pháp luật có thể là cha mẹ, người giám hộ hoặc người do Tòa án chỉ định (Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015).

Ngoài ra, theo Điều 8 và Điều 9 Luật Nhà ở 2023, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh, và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh đều có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức mua bán, thuê mua, tặng cho, thừa kế, góp vốn, đổi nhà…

Như vậy, người dưới 18 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên căn hộ chung cư 4S Linh Đông nếu có quyền sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, khi tham gia các giao dịch liên quan đến căn hộ, việc ký kết, xác lập phải do người đại diện theo pháp luật thực hiện hoặc đồng ý, tùy thuộc vào độ tuổi cụ thể.

Thời gian cấp sổ hồng căn hộ chung cư 4S Linh Đông là bao lâu theo quy định pháp luật?

Theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

7. Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

9. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[...]

Đồng thời, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Theo luật, người mua căn hộ 4S Linh Đông sẽ được cấp Sổ hồng trong khoảng 60 ngày kể từ ngày bàn giao, nhưng thực tế có thể lâu hơn tùy tình hình thực hiện của chủ đầu tư và cơ quan chức năng.