Theo quy định mới nhất, người nước ngoài có thể mua và đứng tên căn hộ chung cư 4S Linh Đông không?

Nội dung chính

Theo quy định mới nhất, người nước ngoài có thể mua và đứng tên căn hộ chung cư 4s Linh Đông không?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Như vậy, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua và đứng tên căn hộ chung cư 4S Linh Đông nếu đáp ứng điều kiện được phép nhập cảnh vào Việt Nam và dự án này không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Theo quy định mới nhất, người nước ngoài có thể mua và đứng tên căn hộ chung cư 4s Linh Đông không? (Hình từ Internet)

Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư 4s Linh Đông của người nước ngoài được pháp luật quy định ra sao?

Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam tương tự công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ một số giới hạn. Đối với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu căn hộ được xác định theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho hoặc nhận thừa kế, nhưng không vượt quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

Khi có nhu cầu, chủ sở hữu có thể được gia hạn một lần thêm tối đa 50 năm. Thời hạn sở hữu phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam, họ sẽ được sở hữu nhà ở với đầy đủ quyền như công dân Việt Nam. Trường hợp kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh, quyền sở hữu sẽ được thực hiện như đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Như vậy, người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông với thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn thêm một lần đến 100 năm. Trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, quyền sở hữu nhà ở sẽ được công nhận lâu dài như công dân Việt Nam.

Cá nhân nước ngoài muốn gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư 4s Linh Đông phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, thì hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư 4s Linh Đông của nước ngoài bao gồm những giấy tờ sau đây:

- Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 của Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp theo quy định của Luật Đất đai 2024 (gọi chung là Giấy chứng nhận);

- Bản sao hộ chiếu còn giá trị của chủ sở hữu nhà ở có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm đề nghị gia hạn

Như vậy, để được gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư 4S Linh Đông, cá nhân nước ngoài cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên theo đúng mẫu và hình thức quy định. Việc chuẩn bị chính xác và đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh thủ tục bổ sung không cần thiết.