Người sở hữu có được phép ủy quyền bán căn hộ chung cư 4S Linh Đông cho người khác không?

Nội dung chính

Người sở hữu có được phép ủy quyền bán căn hộ chung cư 4S Linh Đông cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư 4S Linh Đông hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện thủ tục bán căn hộ nếu không thể trực tiếp tiến hành giao dịch. Việc ủy quyền cần được lập thành văn bản theo quy định để đảm bảo giá trị pháp lý.

Người sở hữu có được phép ủy quyền bán căn hộ chung cư 4S Linh Đông cho người khác không? (Hình từ Internet)

Người nhận ủy quyền mua căn hộ 4S Linh Đông có được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Theo đó, pháp luật quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:

- Trường hợp hợp đồng ủy quyền có thù lao: Người được ủy quyền (người nhận ủy quyền) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền nếu việc chấm dứt gây ra thiệt hại.

- Trường hợp hợp đồng ủy quyền không có thù lao: Người được ủy quyền có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền một thời gian hợp lý để bên ủy quyền có sự chuẩn bị.

Như vậy, người nhận ủy quyền mua căn hộ 4S Linh Đông hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, việc thực hiện phải tuân thủ điều kiện về bồi thường thiệt hại (nếu hợp đồng có thù lao) hoặc nghĩa vụ thông báo trước (nếu hợp đồng không có thù lao).

Có được ủy quyền lại khi đã nhận ủy quyền mua bán căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông hay không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, thì vẫn được phép ủy quyền lại khi đã nhận ủy quyền mua bán căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông nếu được bên ủy quyền đồng ý.

Hoặc cũng có thể do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được thì cũng có thể ủy quyền lại mà không cần bên ủy quyền đồng ý.