Đất bãi bồi ven sông có được bồi thường không khi Nhà nước thu hồi đất?

Nội dung chính

Đất bãi bồi ven sông gồm những loại đất nào? 

Căn cứ khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2024 quy định về đất bãi bồi ven sông như sau: 

Điều 191. Đất bãi bồi ven sông

1. Đất bãi bồi ven sông bao gồm đất bãi sông, đất bãi nổi, cù lao trên sông.

2. Việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đất bãi bồi ven sông thuộc địa bàn quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nào thì do Ủy ban nhân dân cấp huyện đó quản lý;

b) Đất bãi bồi ven sông được Nhà nước giao, cho thuê đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

[...]

Như vậy, đất bãi bồi ven sông bao gồm đất bãi sông, đất bãi nổi và cù lao trên sông. 

Quy định pháp luật về quyền tiếp tục sử dụng đất bãi bồi ven sông của cá nhân được giao trước ngày 01/7/2014?

Căn cứ khoản 11 Điều 255 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền tiếp tục sử dụng đất bãi bồi ven sông của cá nhân được Nhà nước giao trước ngày 1/7/2014 như sau: 

Điều 255. Quy định chuyển tiếp về giao đất, cho thuê đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

[...]

11. Cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất, nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật về đất đai thì được Nhà nước xem xét giao đất, cho thuê đất.

Như vậy, đối với trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông trước ngày 1/7/2014 để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Khi đã hết thời hạn giao đất nếu cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất bãi bồi ven sông thì Nhà nước sẽ xem xét tiếp tục giao đất hoặc cho thuê đất nếu việc giao đất, cho thuê đất này phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và cá nhân không vi phạm pháp luật về đất đai. 

Đất bãi bồi ven sông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? 

Căn cứ Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: 

[1] Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179

Luật Đất đai 2024;

[2] Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[3] Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

[4] Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;

[5] Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

[6] Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

[7] Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, đất bãi bồi ven sông không thuộc các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, đất bãi bồi ven sông vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Đất bãi bồi ven sông có được bồi thường không khi Nhà nước thu hồi đất? (Hình từ Internet)

Đất bãi bồi ven sông có được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất hay không? 

Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau: 

[1] Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;

- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 Luật Đất đai 2024 và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

[2] Các trường hợp trên được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Theo đó, để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cá nhân sử dụng đất bãi bồi ven sông cần phải đáp ứng 2 điều kiện

[1] Không thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; 

[2] Có một trong các giấy tờ tại [2] trên. 

Như vậy, cá nhân được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông và có một trong các giấy tờ trên thì được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.