Đồng Nai giao đất để thực hiện dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan tại xã Xuân Lộc

Nội dung chính

Đồng Nai giao đất để thực hiện dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan tại xã Xuân Lộc

Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 89/QĐ-UBND năm 2026 Về việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan tại xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, giao 1.068.493,7m2 đất tại xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai cho Công ty TNHH Dịch vụ cáp treo núi Chứa Chan (là người trúng đấu giá được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh công nhận kết quả tại Quyết định số 2829/QĐUBND ngày 21 tháng 11 năm 2025) để thực hiện dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan. Cụ thể như sau:

[1] Đối với phần diện tích đấu giá 925.222,4m2: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo phương thức thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng: Đất thương mại dich vụ; thời hạn thuê đất: 50 năm kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.

[2] Đối với phần diện tích không đấu giá 143.271,3m2 đất thuộc quy hoạch đất giao thông: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư tuyến đường giao thông đối ngoại theo tiêu chuẩn quy định (người trúng đấu giá quyền sử dụng đất chịu mọi chi phí đầu tư cho công việc này). Sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, người trúng đấu giá có trách nhiệm bàn giao lại cho địa phương để quản lý.

Vị trí, ranh giới, diện tích được xác định theo theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 6199/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện, ký xác lập ngày 16 tháng 7 năm 2025.

Trên đây là thông tin về việc Đồng Nai giao đất để thực hiện dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan tại xã Xuân Lộc.

Đồng Nai giao đất để thực hiện dự án Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan tại xã Xuân Lộc (Hình từ Internet)

Căn cứ giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

3. Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

[....]

Như vậy, căn cứ giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Như vậy, người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.