Đăng ký biến động đất đai khi mua bán đất dịch vụ Vân Canh được thực hiện bằng những hình thức nào?

Nội dung chính

Bán đất dịch vụ Vân Canh có bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động đất đai như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.

Do đó, khi bán đất dịch vụ Vân Canh bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật.

Đăng ký biến động đất đai khi mua bán đất dịch vụ Vân Canh được thực hiện bằng những hình thức nào? (Hình từ Internet)

Bán đất dịch vụ Vân Canh không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về mức phạt khi không đăng ký đất đai như sau:

Điều 16. Không đăng ký đất đai

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ đến điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

[...]

Như vậy, việc không đăng ký biến động đất đai khi mua bán đất dịch vụ Vân Canh sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000.

Đồng thời, buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Đối với tổ chức mức phạt bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)

Đăng ký biến động đất đai khi mua bán đất dịch vụ Vân Canh được thực hiện bằng những hình thức nào?

Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 131. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

3. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

5. Chính phủ quy định chi tiết việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, việc đăng ký biến động đất đai khi mua bán đất dịch vụ Vân Canh được thực hiện bằng đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và chúng có giá trị pháp lý như nhau.