Mua bán đất dịch vụ Vân Canh chưa có sổ đỏ bị xử phạt ra sao theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Mua bán đất dịch vụ Vân Canh chưa có sổ đỏ bị xử phạt ra sao theo quy định pháp luật?

Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 17. Chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo quy định

[...]

3. Hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

[...]

Như vậy, theo quy định, việc mua bán đất dịch vụ Vân Canh chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng cho cá nhân, đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền bằng 02 lần đối với cá nhân (theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, quy định buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như sau:

[1] Buộc bên nhận chuyển quyền phải trả lại đất cho bên chuyển quyền, trừ trường hợp quy định tại [3], [4];

[2] Buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm;

[3] Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;

[4] Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp không trả lại được đất do bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.

- Bên nhận chuyển quyền phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền thực hiện hành vi vi phạm gây ra trước khi chuyển quyền.

Như vậy, khi mua bán đất dịch vụ Vân Canh chưa có sổ đỏ, ngoài việc bị phạt tiền, còn bị buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định trên.

Mua bán đất dịch vụ Vân Canh chưa có sổ đỏ bị xử phạt ra sao theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Để việc mua bán đất dịch vụ Vân Canh được hợp pháp, cần phải đáp ứng các điều kiện nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về các điều kiện cần phải đáp ứng để việc mua bán đất dịch vụ Vân Canh được hợp pháp, cụ thể như sau:

[1] Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

[2] Đất không có tranh chấp;

- Hoặc đất tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

[3] Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

[4] Trong thời hạn sử dụng đất;

[5] Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định như sau:

[1] Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

[2] Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

[3] Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.