Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi

Nội dung chính

Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi

Ngày 05/09/2025 UBND Gia Lai ban hành Quyết định 1682/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi, xã Cát Tiên, tỉnh Gia Lai

Cụ thể, Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi với các nội dung sau đây:

(1) Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất.

(2) Tên dự án: Khu dân cư Nam Đề Gi.

(3) Địa điểm đầu tư: Xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai.

(4) Mục tiêu:

Xây dựng mới Khu dân cư Nam Đề Gi với các loại hình nhà ở đa dạng kết hợp thương mại dịch vụ (để bán, cho thuê, cho thuê mua), với mật độ thấp, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ và hiện đại phục vụ khu quy hoạch và khu vực xung quanh.

Tăng giá trị sử dụng quỹ đất đáp ứng nhu cầu về định cư, mua sắm tiêu dùng, giải
trí, tạo điều kiện cho người dân mua, thuê, thuê mua bất động sản để ở, trong khu vực
văn minh, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, cảnh quanh, xanh sạch đẹp và tiện ích, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho người dân khu vực thực hiện dự án.

Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Đề Gi được UBND huyện Phù Cát (nay là UBND xã Cát Tiến) phê duyệt tại Quyết định số 4339/QĐ-UBND ngày 20/9/2024 và phù hợp với đồ án quy hoạch đồ án quy hoạch Phân khu 2 - khu trung tâm đô thị du lịch biển, Khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1477/QĐ-UBND ngày 21/4/2020. 

Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi (Hình từ Internet)

Quy mô đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi

Theo Quyết định 1682/QĐ-UBND năm 2025 quy định quy mô đầu tư dự án Khu dân cư Nam Đề Gi  như sau:

* Quy mô đầu tư:

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở, khu thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, giao thông,… với cơ cấu sử dụng đất như sau:

- Đất ở: Tổng diện tích đất ở 61.918,90m2, quy hoạch 312 lô, bao gồm:

+ Nhà ở liền kề: Tổng diện tích đất là 29.650,70m2, quy hoạch 196 lô, mật độ xây dựng tối đa 90%, tầng cao tối đa 4 tầng.

+ Nhà ở biệt thự: Tổng diện tích đất 32.268,20m2, quy hoạch 116 lô, mật độ xây
dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 4 tầng

- Số lượng nhà ở:

+ Nhà ở liền kề: 196 căn.

+ Nhà ở biệt thự: 116 căn.

- Nhà đầu tư thực hiện xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 312 căn nhà ở trên 312
lô đất ở của dự án (gồm 196 lô đất ở liền kề và 116 lô đất ở biệt thự)

* Sản phẩm về hạ tầng xã hội:

- Công trình hạ tầng xã hội:

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng: Đất cây xanh trong khu vực có tổng diện tích 16.686,00m2. Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng.

+ Đất công trình công cộng: Tổng diện tích 1.747,00m2. Mật độ xây dựng tối đa
40%, tầng cao tối đa 3 tầng.

- Đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội như đất công cộng, công viên cây xanh sử dụng công cộng đầu tư hoàn thiện theo quy hoạch được phê duyệt. Đối với các hạng
mục công trình công cộng (trường mầm non, khu sinh hoạt cộng đồng) nhà đầu tư sẽ
đầu tư hạ tầng kỹ thuật san nền mặt bằng các khu đất đảm bảo chất lượng, tiến độ và
bàn giao cho UBND xã Cát Tiến hoặc cơ quan đơn vị, tổ chức được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền giao quyền tiếp nhận khai thác quản lý và sử dụng theo quy định tại
Quyết định số 54/2024/QĐ-UBND ngày 21/9/2024 của UBND tỉnh.

- Đất thương mại - dịch vụ: Có tổng diện tích 3.702,80m2, mật độ xây dựng tối
đa 60%, tầng cao tối đa 5 tầng.

- Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật khác:

+ Đất giao thông: Tổng diện tích 65.775,80m2, chiếm tỷ lệ 43,41% diện tích toàn khu.

+ Đất bãi đỗ xe: Tổng diện tích 1.284,60m2, bao gồm 3 bãi đỗ xe bố trí tại khu vực thương mại dịch vụ, công viên ven biển.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Bố trí trạm xử lý nước thải tạm thời diện tích 400m2 phục vụ nhu cầu khu dân cư trong giai đoạn chưa có hệ thống xử lý nước thải chung của khu vực.

- Nhà đầu tư sau khi được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án gồm: San nền, các tuyến đường giao thông (đối ngoại, nội bộ, các trục chính khu vực), hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc đi ngầm, cây xanh - cảnh quan môi trường, hệ thống thu gom và xử lý rác thải sinh hoạt,… đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, triển khai thực hiện đảm bảo theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt và quy hoạch Phân khu 2 - khu trung tâm đô thị du lịch biển, Khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi; đầu tư xây dựng trong phạm vi ranh giới quy hoạch của dự án, không đấu nối hạ tầng giao thông vào đường ven biển (ĐT.639).

* Quy mô dân số khoảng 1.123 người

Thế nào là chấp thuận chủ trương đầu tư?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 giải thích về chấp thuận chủ trương đầu tư như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Chấp thuận chủ trương đầu tư là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.

[...]

Theo đó, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư được xem là chấp thuận chủ trương đầu tư.