Có được ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ chung cư Imperia Smart City cho thuê?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ chung cư Imperia Smart City cho thuê?

Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ Imperia Smart City được phép ủy quyền cho người khác quản lý và cho thuê căn hộ thay mình. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro, việc ủy quyền cần được lập thành văn bản và có công chứng theo quy định của pháp luật.

Có được ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ chung cư Imperia Smart City cho thuê? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ chung cư Imperia Smart City cho thuê công chứng không?

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, bao gồm bán nhà ở đường Nguyễn Du , là một giao dịch dân sự. Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu – và được xem như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Hợp đồng ủy quyền quản lý hoặc cho thuê căn hộ chung cư Imperia Smart City không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để tăng giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp, các bên vẫn nên thực hiện công chứng hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền trong quản lý căn hộ Imperia Smart City cho thuê theo quy định mới nhất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 đến Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ Imperia Smart City cho thuê được xác định như sau:

(1) Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền bán:

(i) Quyền của bên ủy quyền bán:

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về tiến độ và kết quả công việc.

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản hoặc lợi ích thu được từ công việc đã thực hiện, trừ khi có thỏa thuận khác.

- Được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015.

(ii) Nghĩa vụ của bên ủy quyền bán:

- Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền hoàn thành công việc.

- Chịu trách nhiệm về những cam kết mà bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

- Thanh toán các chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã chi ra để thực hiện công việc và trả thù lao (nếu có thỏa thuận).

(2) Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán:

(i) Quyền của bên được ủy quyền bán

- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc.

- Được thanh toán các chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc, và nhận thù lao nếu có thỏa thuận

(ii) Nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán:

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và thông báo cho bên ủy quyền về tiến độ và kết quả công việc.

- Thông báo cho người thứ ba về thời hạn, phạm vi ủy quyền, và bất kỳ sự thay đổi, bổ sung nào về phạm vi ủy quyền.

- Bảo quản và giữ gìn tài liệu, phương tiện mà bên ủy quyền giao cho để thực hiện công việc.

- Giữ bí mật các thông tin liên quan đến công việc ủy quyền mà mình biết được.

- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản và lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc, theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm các nghĩa vụ trên.

Như vậy,Việc ủy quyền quản lý căn hộ Imperia Smart City cho thuê cần được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền bằng văn bản, quy định rõ phạm vi, thời hạn và trách nhiệm của mỗi bên.

Điều này không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn giúp phòng ngừa, hạn chế rủi ro, tranh chấp trong quá trình khai thác, cho thuê căn hộ.