Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư Imperia Smart City cho người nước ngoài?

Nội dung chính

Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư Imperia Smart City cho người nước ngoài?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Theo đó đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm: tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; và tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại Điều 17 Luật này.

Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam có thể sở hữu nhà ở thông qua các hình thức:

Mua, thuê mua nhà ở thương mại từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Mua, thuê mua nhà ở từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp nhà ở tại Việt Nam.

Do vậy, người nước ngoài được phép mua căn hộ tại chung cư Imperia Smart City nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

- Chung cư Imperia Smart City không nằm trong khu vực hạn chế vì lý do quốc phòng, an ninh.

- Việc mua nhà phải thông qua chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại hoặc từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp.

Người nước ngoài hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng căn hộ tại chung cư Imperia Smart City nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật, đặc biệt là điều kiện về nhập cảnh hợp pháp và vị trí dự án không thuộc khu vực cấm theo quy định về quốc phòng, an ninh.

Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư Imperia Smart City cho người nước ngoài? (Hình từ internet)

Người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư Imperia Smart City trong bao lâu?

Căn cứ tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[....]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Theo quy định trên thì quy định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam được chia thành hai trường hợp:

- Người nước ngoài kết hôn với người Việt mà người đó là công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì vẫn có quyền sở hữu nhà như công dân Việt Nam.

- Người nước ngoài kết hôn với người Việt mà người đó là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ chung cư Imperia Smart City trong thời hạn tối đa 50 năm, trừ khi họ kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống trong nước thì sẽ được quyền sở hữu lâu dài như công dân Việt Nam.

Có được phép mua lại căn hộ chung cư Imperia Smart City từ người nước ngoài đã sở hữu không?

Căn cứ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

[...]

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam theo hình thức:

- Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

- Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở.

Như vậy, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam hoàn toàn có thể mua lại căn hộ chung cư Imperia Smart City từ một người nước ngoài khác đã sở hữu, với điều kiện việc mua bán phải tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.