Có được tự ý đem bán căn hộ chung cư Tara Residence khi đang thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng không?

Nội dung chính

Có được tự ý đem bán căn hộ chung cư Tara Residence khi đang thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng, cụ thể:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, cụ thể:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng, cụ thể:

Điều 37. Nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng

Vợ chồng có các nghĩa vụ chung về tài sản sau đây:

1. Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại mà theo quy định của pháp luật vợ chồng cùng phải chịu trách nhiệm;

2. Nghĩa vụ do vợ hoặc chồng thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình;

3. Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

4. Nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng tài sản riêng để duy trì, phát triển khối tài sản chung hoặc để tạo ra nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình;

5. Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do con gây ra mà theo quy định của Bộ luật dân sự thì cha mẹ phải bồi thường;

6. Nghĩa vụ khác theo quy định của các luật có liên quan.

Do đó, việc tự ý đem bán căn hộ chung cư Tara Residence khi tài sản này đang thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng là không hợp pháp nếu không có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai bên.

Theo quy định pháp luật, bất động sản thuộc tài sản chung của vợ chồng chỉ được định đoạt khi có sự đồng thuận của cả hai vợ chồng, do đó hành vi đơn phương bán căn hộ này có thể bị coi là vi phạm pháp luật và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.

Có được tự ý đem bán căn hộ chung cư Tara Residence khi đang thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tara Residence có vô hiệu khi một bên tự ý bán tài sản chung của vợ chồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, cụ thể:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trường hợp một bên tự ý đem bán căn hộ Tara Residence là tài sản chung của vợ chồng mà không có sự thỏa thuận của người còn lại, đặc biệt là không có văn bản đồng ý theo quy định pháp luật, có thể dẫn đến việc giao dịch bị tuyên vô hiệu nếu chứng minh được hành vi lừa dối bên mua như cố tình che giấu tình trạng sở hữu chung hoặc giả mạo sự đồng ý của vợ hoặc chồng.

Bên mua nếu bị lừa dối về quyền sở hữu hợp pháp của bên bán có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo luật định. Khi đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tara Residence sẽ không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự giữa các bên.

Có phải hoàn trả lại cho bên mua căn hộ chung cư Tara Residence tài sản đã nhận khi hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do vậy, theo quy định, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tara Residence bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp nếu không thể trả lại bằng hiện vật, thì phải thanh toán bằng tiền tương ứng. Đồng thời, bên gây thiệt hại có lỗi phải bồi thường theo quy định.