Có được chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City cho bên khác sau khi tranh chấp được giải quyết không?

Nội dung chính

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City thuộc loại hợp đồng nào? 

Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lư trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

[…]

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City là hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản, thuộc một trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. 

Có được chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City cho bên khác sau khi tranh chấp được giải quyết không?

Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City cụ thể như sau: 

Điều 40. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

b) Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;

c) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

đ) Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

[…]

Như vậy, theo quy định trên thì nếu dự án The Global City có xảy ra tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực thì vẫn có thể được chuyển nhượng toàn bộ dự án cho bên khác theo quy định pháp luật. 

Ngoài ra để chuyển nhượng toàn bộ dự án thì dự án The Global City còn phải đáp ứng được các điều kiện còn lại được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Có được chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City cho bên khác sau khi tranh chấp được giải quyết không? (Hình ảnh từ Internet)

Nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Theo đó hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án The Global City phải có những nội dung chính sau đây:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

[3] Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

[4] Giá chuyển nhượng;

[5] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[6] Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng;

[11] Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.