Chuyển nhượng nhà ở khu đô thị Văn Quán giữa người thân có cần công chứng không?

Nội dung chính

Chuyển nhượng nhà ở khu đô thị Văn Quán giữa người thân có cần công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, dù việc chuyển nhượng căn hộ tại khu đô thị Văn Quán diễn ra giữa người thân, thì theo quy định pháp luật, vẫn bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý.

Việc chuyển nhượng nhà ở giữa người thân tại khu đô thị Văn Quán vẫn phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật. Mối quan hệ thân nhân không làm thay đổi yêu cầu bắt buộc này.

Chuyển nhượng nhà ở khu đô thị Văn Quán giữa người thân có cần công chứng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở khu đô thị Văn Quán đã công chứng thì có hủy bỏ được không? 

Căn cứ Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau: 

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Đồng thời tại khoản 1 Điều 53 Luật Công chứng 2024 có quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch như sau: 

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở khu đô thị Văn Quán đã được công chứng vẫn có thể bị hủy bỏ, nhưng chỉ khi tất cả các bên tham gia hợp đồng cùng đồng ý và thể hiện sự thỏa thuận bằng văn bản. Trong trường hợp không có sự đồng thuận, hợp đồng này vẫn tiếp tục có hiệu lực pháp lý và ràng buộc các bên theo đúng quy định.

Nội dung chính của hợp đồng mua bán nhà ở khu đô thị Văn Quán gồm những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở khu đô thị Văn Quán do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở khu đô thị Văn Quán và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

[3] Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở khu đô thị Văn Quán nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền 

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; hời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.