Chủ sở hữu không tham gia đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư có được nhận bồi thường quyền sử dụng đất và phần còn lại của căn hộ không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu không tham gia đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư có được nhận bồi thường quyền sử dụng đất và phần còn lại của căn hộ không?

Căn cứ Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về việc bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác trong trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

- Trường hợp thuộc diện quy định tại điểm a, c và điểm d khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia quy định tại khoản 1 Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nhân (x) giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư.

- Trường hợp thuộc diện quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường theo quy định sau đây:

+ Đối với diện tích đất thì được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ quy định tại khoản 1 Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nhân (x) giá đất cụ thể tại thời điểm thực hiện bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai;

+ Đối với diện tích nhà ở, diện tích khác thì được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở, diện tích khác hiện có nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, diện tích khác hiện có.

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có quy định tại điểm này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.

Như vậy, trong trường hợp chủ sở hữu không tham gia đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư thì được nhận bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác.

Chủ sở hữu không tham gia đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư có được nhận bồi thường quyền sử dụng đất và phần còn lại của căn hộ không? (Hình từ Internet)

Thời điểm đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư được xác định như thế nào? 

Căn cứ khoản 1 Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về thời điểm đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo tiến độ của dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ như sau:

- Trường hợp đóng góp theo tiến độ thực hiện dự án thì các lần đóng góp được áp dụng theo quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và phải được nêu cụ thể trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

- Trường hợp đóng góp một lần sau khi bàn giao căn hộ thì chủ sở hữu có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền đóng góp theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư dự án;

Lưu ý: Số tiền đóng góp trên không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà ở theo quy định.

Có mấy hình thức xây dựng lại nhà chung cư theo quy định pháp luật hiện hành? 

Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hình thức xây dựng lại nhà chung cư như sau:

[1] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023.

[2] Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 trong các trường hợp sau đây:

- Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

- Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

[3] Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Như vậy, hiện nay theo quy định của Luật Nhà ở 2023 có 3 hình thức xây dựng lại nhà chung cư.