Chủ sở hữu căn hộ chung cư Hùng Vương có được đổi căn hộ đang cho thuê không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Hùng Vương có được đổi căn hộ đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 178 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc đổi nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 178. Đổi nhà ở

[…]

2. Việc đổi nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Hùng Vương được đổi căn hộ đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Hùng Vương có được đổi căn hộ đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đổi căn hộ chung cư Hùng Vương đang cho thuê có cần công chứng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng đổi căn hộ chung cư Hùng Vương đang cho thuê phải thực hiện cần công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Nếu chủ căn hộ chung cư Hùng Vương đổi căn hộ đang cho thuê cho người khác thì sau khi kết thúc hợp đồng thuê người thuê phải đòi lại tiền cọc từ ai?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luât Nhà ở 2023, chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Hùng Vương có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Đồng nghĩa với việc, chủ mới sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ của chủ cũ, bao gồm cả nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê khi hợp đồng chấm dứt.

Vậy, nếu chủ căn hộ chung cư Hùng Vương đổi căn hộ đang cho thuê cho người khác thì sau khi kết thúc hợp đồng thuê người thuê phải đòi lại tiền cọc từ chủ mới, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.