Cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở có cần Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở có cần Giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp giao dịch về nhà ở mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận như sau;

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[…]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở có cần Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet)

Cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở có cần lập hợp đồng bằng văn bản không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023, quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[…]

Ngoài ra, Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản và có những nội dung theo quy định.

Hợp đồng cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở chấm dứt khi nào?  

Căn cứ theo khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023, quy định về trường hợp hợp đồng cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương để ở được chấm dứt như sau:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

[...]

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Hợp đồng cho bạn bè mượn căn hộ chung cư Hùng Vương được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Thời hạn cho mượn đã hết;

- Căn hộ chung cư Hùng Vương cho mượn không còn;

- Bên mượn căn hộ chung cư Hùng Vương là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

- Căn hộ chung cư Hùng Vương cho mượn có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.