Chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 lấy lý do vi phạm nội quy để giữ lại tài sản được không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 lấy lí do vi phạm nội quy để giữ lại tài sản được không?

Căn cứ Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền sở hữu tài sản bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Theo đó, người thuê là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản cá nhân, nên chỉ có người thuê mới có thể chiếm hữu tài sản.

Cùng với đó, Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 163. Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

1. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.

2. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường.

Và Điều 165 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 165. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật

1. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật là việc chiếm hữu tài sản trong trường hợp sau đây:

a) Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản;

b) Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản;

c) Người được chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Người phát hiện và giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

đ) Người phát hiện và giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Trường hợp khác do pháp luật quy định.

2. Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều này là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

Như vậy, chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 lấy lí do vi phạm nội quy để giữ lại tài sản của người thuê là hành vi chiếm hữu trái pháp luật, xâm phạm quyền sở hữu tài sản.

Nội quy nhà trọ (nếu có) chỉ là văn bản quản lý nội bộ, không thể vượt quá các quy định pháp luật.

Việc người thuê vi phạm nội quy có thể là căn cứ để chấm dứt hợp đồng, buộc rời đi, hoặc phạt vi phạm (nếu có thỏa thuận). Nhưng không vì vậy mà chủ nhà được quyền giữ lại tài sản.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 8/2025

Chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 lấy lý do vi phạm nội quy để giữ lại tài sản được không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 có thể bị xử lý thế nào nếu giữ tài sản của người thuê trọ trái pháp luật?

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

[...]

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;

b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;

c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;

d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;

đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;

e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Như vậy, chủ phòng trọ Thủ Đức Quận 9 giữ tài sản của người thuê trọ trái pháp luật có thể bị xử phạt vi phạm hành chính 3–5 triệu đồng và buộc trả lại tài sản. 

Ngoài ra, trường hợp nghiêm trọng có thể bị xử lý hình sự theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Hình sự 2015 bổ sung bởi điểm d khoản 1 Điều 2 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017 như sau:

Điều 176. Tội chiếm giữ trái phép tài sản

1. Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản trị giá từ 10.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng, hoặc dưới 10.000.000 đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hóa bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội chiếm giữ tài sản trị giá 200.000.000 đồng trở lên hoặc bảo vật quốc gia, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm.

Như vậy, chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 giữ tài sản của người thuê trọ trái pháp luật nếu đáp ứng đủ điều kiện về mức độ nghiêm trọng có thể bị xử lý hình sự với mức phạt tiền từ 10–50 triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 5 năm tùy theo giá trị tài sản và mức độ vi phạm.

Người thuê trọ phải làm thế nào nếu bị chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 giữ tài sản do vi phạm nội quy?

Căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.

Cùng với đó, nếu việc chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 giữ tài sản của người thuê trọ do vi phạm nội quy gây ra thiệt hại về tài sản, người thuê trọ còn có thể đòi bồi thường theo Điều 170 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 170. Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản bồi thường thiệt hại.

Như vậy, người thuê trọ bị chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 giữ tài sản do vi phạm nội quy có quyền đòi lại tài sản theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu chủ trọ không trả, có thể trình báo công an, yêu cầu xử phạt hành chính, hoặc khởi kiện ra tòa để đòi tài sản và bồi thường.