Ba mẹ tặng cho con căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình đang cho thuê thì có phải thông báo cho bên thuê biết không?

Nội dung chính

Ba mẹ tặng cho con căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình đang cho thuê thì có phải thông báo cho bên thuê biết không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 về tặng cho nhà ở cụ thể như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, nếu ba mẹ tặng cho con căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình đang cho thuê, chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất 30 ngày trước thời điểm tặng cho.

Trong thời gian này, bên thuê vẫn được tiếp tục sử dụng căn hộ theo hợp đồng thuê đã ký, cho đến hết thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa bên tặng cho và bên thuê. Điều này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên thuê và tránh tranh chấp phát sinh.

Ba mẹ tặng cho con căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình đang cho thuê thì có phải thông báo cho bên thuê biết không? (Hình từ Internet)

Tặng cho con căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình nhưng con đang định cư ở nước ngoài thì cần giấy tờ gì chứng minh được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì theo đó ba mẹ tặng cho căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình nhưng con đang định cư ở nước ngoài thì giấy tờ chứng minh để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn phụ thuộc vào các yếu tố:

*Giấy tờ chứng minh đối tượng

- Nếu con là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

- Nếu con là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Nếu con là người nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

*Giấy tờ chứng minh điều kiện

- Nếu con là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thi phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở 2023. 

- Nếu con là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở;

- Nếu con là người nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình có bắt buộc phải được công chứng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Emerald Mỹ Đình bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là khi việc công chứng hoặc chứng thực hoàn tất.