Nếu tài sản trong căn hộ chung cư HC Golden City bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì họ có quyền yêu cầu chủ nhà làm gì?

Nội dung chính

Nếu tài sản trong căn hộ chung cư HC Golden City bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì họ có quyền yêu cầu chủ nhà làm gì?

Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, nếu tài sản trong căn hộ chung cư HC Golden City bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì họ có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

- Sửa chữa tài sản;

- Giảm giá thuê;

- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

Nếu tài sản trong căn hộ chung cư HC Golden City bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì họ có quyền yêu cầu chủ nhà làm gì? (Hình từ Internet)

Việc trả lại tài sản thuê tại chung cư HC Golden City được quy định như thế nào theo pháp luật?

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, theo quy định, việc trả lại tài sản thuê tại chung cư HC Golden City được quy định như sau:

[1] Về tình trạng tài sản khi trả lại:

- Tài sản thuê phải trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận;

- Nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[2] Về địa điểm tài sản khi trả lại:

- Là nơi cư trú;

- Hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[3] Về trách nhiệm chậm trả tài sản thuê:

- Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả.

- Bồi thường thiệt hại (nếu có)

- Nếu hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, bên thuê phải trả tiền.

[4] Về rủi ro khi chậm trả tài sản thuê:

- Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Bên thuê căn hộ chung cư HC Golden City có các quyền gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, bên thuê căn hộ chung cư HC Golden City có các quyền như sau:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao căn hộ chung cư HC Golden City theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về căn hộ chung cư HC Golden City;

[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư HC Golden City nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê căn hộ chung cư HC Golden City trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[5] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của căn hộ chung cư HC Golden City trong trường hợp căn hộ chung cư HC Golden City không phải do lỗi của mình gây ra;

[6] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư HC Golden City nếu bên cho thuê có một trong các hành vi:

- Không sửa chữa khi căn hộ chung cư HC Golden City không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

- Tăng giá thuê căn hộ chung cư HC Golden City không theo thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê; quyền sử dụng căn hộ chung cư HC Golden City bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

[8] Quyền khác theo hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư HC Golden City.