Nội dung quy hoạch phân khu số 2 tại khu đô thị Nam sông Đuống Tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Nội dung quy hoạch phân khu số 2 tại khu đô thị Nam sông Đuống Tỉnh Bắc Ninh

Ngày 28/8/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 169/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị Nam sông Đuống, phân khu số 2, tỷ lệ 1/2000.

Cụ thể, nội dung quy hoạch phân khu số 2 tại khu đô thị Nam sông Đuống Tỉnh Bắc Ninh như sau:

(1) Tên quy hoạch: Quy hoạch phân khu đô thị phía Nam sông Đuống, phân khu số 2, tỷ lệ 1/2.000.

(2) Phạm vi, ranh giới, quy mô lập quy hoạch:

- Vị trí: Khu vực lập quy hoạch phân khu nằm trên địa bàn phường Trí Quả, phường Song Liễu, phường Thuận Thành, phường Trạm Lộ, phường Ninh Xá, xã Lâm Thao, xã Gia Bình, xã Lương Tài, xã Trung Chính, xã Trung Kênh, tỉnh Bắc Ninh.

- Phạm vi ranh giới:

+ Phía Bắc: Giáp đường cao tốc Hà Nội - Gia Bình và cảng hàng không quốc tế Gia Bình;

+ Phía Nam: Giáp tỉnh Hưng Yên và thành phố Hải Phòng;

+ Phía Đông: Giáp thành phố Hải Phòng;

+ Phía Tây: Giáp đường Tô Quyền và khu dân cư hiện trạng phường Trí Quả. (Ranh giới cụ thể theo bản đồ ranh giới, phạm vi lập quy hoạch kèm theo)

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 12.857,6 ha.

(Ranh giới, quy mô theo bản vẽ quy hoạch kèm theo; được xác định cụ thể trong quá trình lập Quy hoạch phân khu phù hợp với Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh).

(3) Các khu chức năng chính

- Khu đô thị sân bay đa chức năng mang tầm quốc tế (đô thị trong công viên, đô thị phức hợp đa chức năng, đô thị - thương mại dịch vụ và logistic đa phương thức, đô thị gắn với các dịch vụ sân bay,…).

- Khu đô thị, khu nhà ở phục vụ công nhân và người lao động trong các khu, cụm công nghiệp; khu dân cư cũ, làng xóm hiện trạng được cải tạo chỉnh trang đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường;

- Các khu chức năng khác sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập quy hoạch phân khu phù hợp với định hướng Quy hoạch tỉnh và các quy hoạch cấp trên.

Nội dung quy hoạch phân khu số 2 tại khu đô thị Nam sông Đuống Tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Dự kiến các chỉ tiêu về sử dụng đất quy hoạch phân khu số 2 tại khu đô thị Nam sông Đuống

Theo Quyết định 169/QĐ-UBND năm 2025 quy định dự kiến các chỉ tiêu về sử dụng đất quy hoạch phân khu số 2 tại khu đô thị Nam sông Đuống như sau:

Căn cứ vào mục tiêu, tính chất và hiện trạng về dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực lập quy hoạch để đề xuất phương án cơ cấu, chỉ tiêu sử dụng đất hợp lý trên cơ sở tính toán, dự báo quy mô dân số (tự nhiên, cơ học) đảm bảo Quy chuẩn và các quy định hiện hành. Đáp ứng định hướng phát triển đô thị theo Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045, đồng thời bổ sung theo định hướng phát triển riêng đối với khu vực có động lực phát triển là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, định hướng khu vực Nam sông Đuống trở thành đô thị vệ tinh, giảm tải áp lực cho vùng Thủ đô Hà Nội và cảng hàng không quốc tế Nội Bài, đảm bảo tính linh hoạt và thích ứng cao theo thực tiễn và mục tiêu phát triển dài hạn.

Quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị được triển khai song song nên việc xác định chỉ tiêu cần bám sát mục tiêu, định hướng của quy hoạch tỉnh và quy hoạch chung, đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ trong hệ thống quy hoạch, tránh mâu thuẫn với mục tiêu phát triển.

Theo định hướng đến năm 2030, tỉnh Bắc Ninh sẽ trở thành đô thị loại I, vì vậy, chỉ tiêu cơ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật được áp dụng theo định hướng của đô thị loại I, các chỉ tiêu đất dân dụng và đơn vị ở đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng:

- Chỉ tiêu đất dân dụng bình quân toàn đô thị (tương ứng với mật độ dân số bình quân toàn đô thị/diện tích đất dân dụng): 45-60m2 (trong trường hợp quy hoạch đô thị có tính đặc thù có thể lựa chọn chỉ tiêu khác với quy định nêu trên, nhưng phải có các luận chứng đảm bảo tính phù hợp và phải nằm trong ngưỡng 45-100m2 /người đối với đất dân dụng và ≥ 15m2 / người đối với đất đơn vị ở).

- Diện tích tối thiểu đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị (không bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở): ≥ 6m2/người.

- Chỉ tiêu tính toán diện tích bãi đỗ xe toàn đô thị: ≥ 4m2/người.

...

Xem chi tiết dự kiến các chỉ tiêu về sử dụng đất quy hoạch phân khu số 2 tại khu đô thị Nam sông Đuống: Tại đây

Quy hoạch phân khu được lập trong trường hợp nào?

Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một khu vực, cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

(1) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

- Khu vực trong đô thị được xác định trên cơ sở cấu trúc không gian tại quy hoạch chung đô thị và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong kế hoạch thực hiện quy hoạch chung.

(2) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

- Khu chức năng có quy mô tối thiểu 200 ha hoặc khu vực được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định có mục tiêu, yêu cầu đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo pháp luật về xây dựng, quản lý dự án.

(3) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.