Chủ phòng trọ quận 5 đột ngột tăng giá thuê nhưng không có lý do chính đáng thì phải xử lý thế nào?

Nội dung chính

Giá thuê phòng trọ quận 5 là do các bên thỏa thuận hay chủ nhà đưa ra trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, giá thuê nhà tại địa chỉ 127 Calmette là do các bên thỏa thuận với nhau trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà. Việc chủ nhà đưa ra mức giá trước chỉ mang tính chất đề nghị giao kết hợp đồng, còn giá thuê có hiệu lực pháp lý chỉ khi được hai bên thống nhất và ghi nhận trong hợp đồng thuê.

Như vậy, bên thuê có quyền thương lượng về giá thuê, phương thức thanh toán và các điều kiện liên quan trước khi đng ý ký kết hợp đồng.

Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở trong một số trường hợp đặc biệt (ví dụ: nhà ở xã hội), thì các bên phải tuân theo mức giá đó.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 5 Mới nhất Tháng 7/2025

Chủ phòng trọ quận 5 đột ngột tăng giá thuê nhưng không có lý do chính đáng thì phải xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ quận 5 đột ngột tăng giá thuê nhưng không có lý do chính đáng thì phải xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp chủ phòng trọ quận 5 đột ngột tăng giá thuê nhưng không có lý do chính đáng, hoặc không thông báo trước theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, thì hành vi này được coi là tăng giá thuê bất hợp lý theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Trong tình huống này, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở mà không bị coi là vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc theo hình thức đã thỏa thuận, trừ khi có thỏa thuận khác.

Nếu chủ nhà gây thiệt hại do việc tăng giá trái luật, bên thuê cũng có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ quận 5 nếu không thông báo cho bên thuê biết mà gây ra thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Sau khi thỏa thuận lại về giá thuê thì chủ phòng trọ quận 5 chuyển quyền sở hữu lại cho con gái, lúc này bên thuê có bị chấm dứt hợp đồng khi đổi chủ?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, sau khi thỏa thuận lại về giá thuê thì chủ phòng trọ quận 5 chuyển quyền sở hữu lại cho con gái, lúc này bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê nhà ở đến khi hết thời hạn trong hợp đồng theo quy định.

Bên cạnh đó, khi đổi chủ thì chủ mới của phòng trọ quận 5 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.