Chủ phòng trọ làng đại học Thủ Đức có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê trọ lén nuôi thú cưng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ làng đại học Thủ Đức có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê trọ lén nuôi thú cưng không? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên, hợp đồng thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức cũng là một dạng hợp đồng thuê tài sản nên các bên có thể tự thỏa thuận các điều khoản về quyền và nghĩa vụ khi thực hiện hợp đồng. 

Trường hợp có thỏa thuận về việc sinh viên thuê phòng trọ không được nuôi thú cưng trong phòng thì sinh viên thuê trọ phải thực hiện đúng nghĩa vụ. 

Hành vi lén nuôi thú cưng trong phòng trọ được hiểu là trong hợp đồng thuê phòng trọ đã có điều khoản về việc nuôi thú cưng. Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, và căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức lén nuôi thú cưng trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ có điều khoản cấm thì đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. Do đó, chủ phòng trọ làng đại học Thủ Đức có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Chủ phòng trọ làng đại học Thủ Đức đơn phương chấm dứt hợp đồng do sinh viên thuê trọ lén nuôi thú cưng thì có phải hoàn lại cọc không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, khi hợp đồng được giao kết và thực hiện thì bên đặt cọc có thể nhận lại tài sản đặt cọc. 

Trong trường hợp sinh viên thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức lén nuôi thú cưng và vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng có thể hiểu là đã không thực hiện việc giao kết hợp đồng như thỏa thuận. Do đó, chủ phòng trọ làng đại học Thủ Đức có thể không cần phải hoàn lại tiền cọc. 

Tuy nhiên, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nghĩa là các bên vẫn có thể thỏa thuận về việc hoàn lại tiền cọc khi chủ phòng trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng.  

Chủ phòng trọ làng đại học Thủ Đức có được yêu cầu sinh viên thuê trọ bồi thường thiệt hại khi thú cưng làm hư hỏng tài sản không? 

Căn cứ theo Điều 603 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bồi thường thiệt hại do vật nuôi gây ra như sau: 

Điều 603. Bồi thường thiệt hại do súc vật gây ra

1. Chủ sở hữu súc vật phải bồi thường thiệt hại do súc vật gây ra cho người khác. Người chiếm hữu, sử dụng súc vật phải bồi thường thiệt hại trong thời gian chiếm hữu, sử dụng súc vật, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp người thứ ba hoàn toàn có lỗi làm cho súc vật gây thiệt hại cho người khác thì người thứ ba phải bồi thường thiệt hại; nếu người thứ ba và chủ sở hữu cùng có lỗi thì phải liên đới bồi thường thiệt hại.

3. Trường hợp súc vật bị chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật gây thiệt hại thì người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật phải bồi thường; khi chủ sở hữu, người chiếm hữu, sử dụng súc vật có lỗi trong việc để súc vật bị chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật thì phải liên đới bồi thường thiệt hại.

4. Trường hợp súc vật thả rông theo tập quán mà gây thiệt hại thì chủ sở hữu súc vật đó phải bồi thường theo tập quán nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

Bên cạnh đó, tại Điều 66 Luật Chăn nuôi 2018 cũng có quy định: 

Điều 66. Quản lý nuôi chó, mèo

Chủ nuôi chó, mèo phải thực hiện các yêu cầu sau đây:

1. Thực hiện tiêm phòng bệnh dại cho chó, mèo theo quy định của pháp luật về thú y;

2. Khi nghi ngờ chó, mèo có triệu chứng bệnh dại phải báo ngay cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cán bộ chăn nuôi, thú y cơ sở và thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật về thú y;

3. Có biện pháp bảo đảm an toàn cho người và vật nuôi khác, giữ gìn vệ sinh môi trường, bảo đảm điều kiện vệ sinh thú y;

4. Trường hợp chó, mèo tấn công, gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Theo đó, khi thú cưng gây thiệt hại thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm bồi thường. 

Như vậy, khi thú cưng của sinh viên thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức gây thiệt hại về tài sản của chủ phòng trọ thì chủ phòng trọ có quyền yêu cầu sinh viên bồi thường.