Chủ phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi phát hiện sinh viên nuôi thú cưng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi phát hiện sinh viên nuôi thú cưng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, không phải trường hợp nào chủ phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi phát hiện sinh viên nuôi thú cưng, cụ thể:

(1) Trường hợp trong hợp đồng thuê phòng trọ đã có quy định cấm nuôi thú cưng, việc sinh viên vi phạm có thể là căn cứ để chủ trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, việc chấm dứt phải được thông báo trước cho sinh viên theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

(2) Trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ không đề cập đến việc nuôi thú cưng, thì sinh viên nuôi thú cưng không bị xem là vi phạm, trừ khi gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, trật tự chung.

Trong trường hợp này, chủ trọ không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ, chỉ được quyền chấm dứt khi có đủ căn cứ và đã thực hiện đúng quy trình.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Bình Thạnh, giá 1 - 3 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Chủ phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi phát hiện sinh viên nuôi thú cưng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp không thỏa thuận trước trong hợp đồng thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu về việc nuôi thú cưng thì chủ trọ có được lập phụ lục bổ sung để cấm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Do vậy, theo luật định, trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu không có thỏa thuận về việc nuôi thú cưng, chủ trọ vẫn có thể lập phụ lục hợp đồng để bổ sung điều khoản cấm.

Tuy nhiên, phụ lục hợp đồng này chỉ có hiệu lực khi được cả hai bên thống nhất ký kết và không được trái với nội dung của hợp đồng gốc, trừ khi các bên đồng ý coi đó là sửa đổi hợp đồng.

Nếu phụ lục hợp đồng thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu có điều khoản cấm nuôi thú cưng nhưng ghi không rõ ràng thì chủ trọ có nghĩa vụ giải thích không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, nếu phụ lục hợp đồng thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu có điều khoản cấm nuôi thú cưng nhưng ghi không rõ ràng, thì chủ trọ nếu là bên soạn thảo thì phải có nghĩa vụ giải thích điều khoản đó theo đúng như luật định.

Việc giải thích không chỉ dựa trên từ ngữ, mà còn phải căn cứ vào mục đích hợp đồng, ý chí chung của các bên và hoàn cảnh giao kết.

Trường hợp điều khoản có thể hiểu theo nhiều cách hoặc gây bất lợi cho bên thuê thì nội dung đó sẽ được giải thích theo hướng có lợi cho sinh viên thuê trọ, trừ khi chứng minh được hai bên đã thống nhất cách hiểu khác.