Căn hộ Dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt có được sang tên cho người nước ngoài không?

Nội dung chính

Căn hộ Dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt có được sang tên cho người nước ngoài không?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định

cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyề

n sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Theo quy định trên thì người nước ngoài là một trong các đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nếu đáp ứng các điều kiện nhất định.

(1) Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

- Cá nhân, tổ chức trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

(2) Điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Theo điểm c khoản 2 Điều 8 và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng điều kiện:

- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam một cách hợp pháp;

- Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế đối với người nước ngoài (theo danh mục do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an công bố).

- Ngoài ra, người nước ngoài còn có thể nhận chuyển nhượng căn hộ từ chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại hoặc từ tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đã sở hữu hợp pháp.

Tóm lại, người nước ngoài có thể được sang tên căn hộ tại Dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Là cá nhân nước ngoài đã được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam;

- Căn hộ thuộc dự án Inter Stella không nằm trong khu vực cấm giao dịch với người nước ngoài;

- Giao dịch sang tên được thực hiện đúng quy định, thông qua chủ đầu tư hoặc người sở hữu hợp pháp.

Lưu ý: Trước khi thực hiện giao dịch, nên tra cứu danh mục khu vực hạn chế để đảm bảo Dự án Inter Stella không nằm trong phạm vi cấm. Đồng thời, kiểm tra tính hợp pháp của bên bán và hình thức chuyển nhượng theo quy định pháp luật hiện hành.

Căn hộ Dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt có được sang tên cho người nước ngoài không?

Chủ đầu tư được bán tối đa bao nhiêu căn hộ dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt cho người nước ngoài?

Quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

[...]

Theo đó, chỉ cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam mới được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam như sau:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Như vậy, đối với căn hộ dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt nếu khu vực nơi dự án tọa lạc có quy mô dân số tương đương một phường thì chủ đầu tư chỉ được phép bán tối đa không quá 30% số căn hộ trong mỗi tòa nhà chung cư cho cá nhân nước ngoài có đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam.

Người nước ngoài được sở hữu căn hộ Dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt tối đa bao nhiêu năm?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại căn hộ dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt có thể được sở hữu nhà tối đa 100 năm (50 năm + 1 lần gia hạn thêm 50 năm), trừ hai trường hợp sau:

- Trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam đang sống ở Việt Nam thì không bị giới hạn thời gian sở hữu nhà.

- Trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.