Cách tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ

Nội dung chính

• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có phải xin phép không?
• Cách tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ
• Việc nộp tiền thuê đất được quy định thế nào?

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có phải xin phép không?

Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 có quy định đất thương mại dịch vụ thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là nhóm đất phi nông nghiệp. Hay nói cách khác thì đất thương mại dịch vụ là đất phi nông nghiệp.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 có quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, theo đó các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cách tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ (Hình từ Internet)

Cách tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 34 Nghị định 103/2024/NĐ-CP có quy định về việc tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 34. Tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai mà thuộc trường hợp thuê đất thì tiền thuê đất được tính như sau:

a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hằng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại Điều 30 Nghị định này.

[…]

Theo đó, trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hằng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê được tính như sau:

Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê = Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 24 Nghị định này x Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm b khoản 2 Điều 27, khoản 1, khoản 2 Điều 28 Nghị định này

Cụ thể đối với trường hợp đang đề cập thì:

Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê = Diện tích đất có thu tiền thuê đất ghi trên quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất x  Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê quy định tại điểm a khoản 2 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính như sau:

Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê = (Giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê trong Bảng giá đất : Thời hạn sử dụng đất của giá đất trong bảng giá đất (theo quy định của Chính phủ về giá đất)) x Thời gian thuê đất

Việc nộp tiền thuê đất được quy định thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 43 Nghị định 103/2024/NĐ-CP có quy định về việc nộp tiền thuê đất quy định như sau:

- Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất đến người thuê đất; đồng thời gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai và Kho bạc Nhà nước cùng cấp (để theo dõi, hạch toán theo quy định).

- Người thuê đất thực hiện nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Đối với trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, sau khi thu tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, cơ quan thu ngân sách nhà nước chuyển thông tin thu nộp ngân sách cho cơ quan thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế để cơ quan thuế chuyển cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để làm căn cứ thực hiện giao đất cho người thuê đất theo quy định. Việc giao đất chỉ được thực hiện khi người thuê đất đã nộp đủ tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê theo quy định.