Các khoản phí nào được tính vào giá bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Các khoản phí nào được tính vào giá bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh theo quy định pháp luật?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định các khoản phí được tính vào giá bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh gồm:

[1] Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội;

[2] Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án;

Trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

[3] Lãi vay (nếu có);

[4] Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm:

- Chi phí tổ chức bán hàng;

- Chi phí quản lý doanh nghiệp;

- Các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

- Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

Các khoản phí nào được tính vào giá bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh được hưởng các ưu đãi nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh được hưởng các ưu đãi sau đây:

[1] Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án;

- Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

[2] Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

[3] Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

[4] Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này;

+ Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

[5] Được vay vốn với lãi suất ưu đãi;

- Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

[6] Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

[7] Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

[8] Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Lưu ý: Các khoản ưu đãi mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh được hưởng tại [1], [2], [5], [7], [8] không được tính vào giá bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh. (theo điểm b khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023)

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh phải trình phương án giá bán lên cơ quan nào và vào thời điểm nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

4. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều này và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh phải trình phương án giá bán lên cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở.