Người mua nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm trước khi nhận bàn giao nhà ở?

Nội dung chính

Người mua nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm trước khi nhận bàn giao nhà ở?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

[...]

Theo quy định, người mua nhà ở xã hội phải thanh toán trước cho bên bán một khoản tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, phù hợp với tiến độ xây dựng và kế hoạch dự án đã được phê duyệt. Cụ thể:

[1] Khoản thanh toán lần đầu (kể cả tiền đặt cọc, nếu có) không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

[2] Tổng số tiền thanh toán trước khi nhận bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

[3] Tổng số tiền thanh toán trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Như vậy, đối với dự án nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao nhà.

Người mua nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm trước khi nhận bàn giao nhà ở? (Hình từ Internet)

Việc bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh phải tuân thủ các điều kiện nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

[1] Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

[2] Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

- Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

[3] Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu đến điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở

1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

b) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

[...]

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

Như vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm:

[1] Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

[2] Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

[3] Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

[4] Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

[5] Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.