Mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh chưa có sổ đỏ có hợp pháp không?

Nội dung chính

Mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh chưa có sổ đỏ có hợp pháp không?

Căn cứ điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch mua bán như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo quy định, việc mua nhà ở xã hội thuộc loại nhà ở hình thành trong tương lai hoặc mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án thì dù chưa có giấy chứng nhận (sổ đỏ) vẫn được pháp luật công nhận là hợp pháp.

Do đó, việc mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh chưa có sổ đỏ vẫn hợp pháp, bởi đây là dự án nhà ở xã hội hình thành trong tương lai và người mua giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư.

Mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh chưa có sổ đỏ có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh có bắt buộc phải lập thành hợp đồng không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, việc mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh bắt buộc phải lập thành hợp đồng quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh bao gồm các nội dung chính nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Lotus Garden Cao Lãnh phải do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản và gồm các nội dung chính , cụ thể như sau:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.

[3] Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên;

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.