Người thuê căn hộ chung cư Topaz City được yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Topaz City được yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ không?

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Như vậy, theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Topaz City được quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ và làm tăng giá trị tài sản thuê nếu được bên cho thuê chấp thuận về việc tu sửa căn hộ chung cư Topaz City.

Người thuê căn hộ chung cư Topaz City được yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ không? (Hình từ Internet)

Nếu tài sản thuê trong căn hộ chung cư Topaz City bị hư hỏng không do lỗi của người thuê thì có được giảm giá thuê không?

Căn cứ khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo quy định, trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện:

- Sửa chữa tài sản;

- Giảm giá thuê;

- Đổi tài sản khác;

- Hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

Như vậy, nếu tài sản thuê trong căn hộ chung cư Topaz City bị hư hỏng không do lỗi của người thuê thì người thuê được quyền yêu cầu giảm giá thuê hoặc thực hiện 1 trong các biện pháp quy định trên.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Topaz City có thể bị chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Topaz City được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[1] Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Topaz City hết thời hạn;

- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê căn hộ biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Căn hộ chung cư Topaz City cho thuê không còn;

[4] Bên thuê căn hộ là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê căn hộ là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Căn hộ cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa căn hộ hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

căn hộ cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

- Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ quy định tại [6], trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

[7] Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.