Người thuê căn hộ chung cư Topaz City có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các công việc nào?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Topaz City có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các công việc nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Topaz City có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các công việc sau:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao căn hộ chung cư Topaz City theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[2] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ chung cư Topaz City không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[3] Quyền khác theo thỏa thuận của 2 bên trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Topaz City.

Người thuê căn hộ chung cư Topaz City có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các công việc nào? (Hình từ Internet)

Khi nào người thuê căn hộ chung cư Topaz City có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Topaz City có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ khi:

[1] Bên cho thuê căn hộ chung cư Topaz City không sửa chữa căn hộ khi có hư hỏng nặng;

[2] Bên cho thuê căn hộ chung cư Topaz City tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Quyền sử dụng căn hộ chung cư Topaz City bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Người thuê căn hộ chung cư Topaz City đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ cần thông báo trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định, người thuê căn hộ chung cư Topaz City đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ cần thông báo trước cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.