Biệt thự Mega Village mua bằng tiền riêng có phải chia khi ly hôn không?

Nội dung chính

Biệt thự Mega Village mua bằng tiền riêng có phải chia khi ly hôn không?

Căn cứ quy định tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân như sau:

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Theo đó, việc chia biệt thự Mega Village khi ly hôn phụ thuộc vào nguồn gốc tài sản và thỏa thuận giữa vợ chồng, cụ thể có thể phân thành ba trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Có thỏa thuận xác định biệt thự Mega Village là tài sản riêng của một bên:

Nếu vợ chồng đã lập thỏa thuận bằng văn bản, xác định rõ căn biệt thự là tài sản riêng của một bên, hoặc có thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung nhưng căn nhà thuộc quyền sở hữu riêng của một bên, thì khi ly hôn, căn biệt thự không phải chia. Trong trường hợp này, pháp luật sẽ tôn trọng thỏa thuận của các bên, và căn nhà sẽ thuộc quyền sở hữu riêng của người đã được xác định trong thỏa thuận.

Trường hợp 2: Không có thỏa thuận nhưng chứng minh được tiền mua là tài sản riêng:

Trường hợp vợ hoặc chồng không lập thỏa thuận về căn nhà, nhưng có thể chứng minh rằng toàn bộ tiền mua biệt thự là tài sản riêng của mình (ví dụ tiền được tặng cho riêng, thừa kế riêng, hoặc có trước khi kết hôn), thì theo khoản 1 Điều 40, khoản 1 Điều 43 và khoản 4 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, căn biệt thự sẽ được coi là tài sản riêng. Khi ly hôn, căn biệt thự trong trường hợp này vẫn thuộc quyền sở hữu riêng của người có tài sản riêng mà không bị chia.

Trường hợp 3: Không có thỏa thuận và không chứng minh được nguồn tiền riêng:

Nếu vợ chồng không có thỏa thuận về căn nhà và không chứng minh được nguồn tiền riêng để mua biệt thự, thì theo nguyên tắc suy đoán của pháp luật, căn biệt thự được xem là tài sản chung của vợ chồng. Khi ly hôn, căn nhà trong trường hợp này sẽ bị chia theo quy định về chia tài sản chung, căn cứ vào thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nếu các bên không thỏa thuận được.

Như vậy, quyền sở hữu căn biệt thự Mega Village khi ly hôn hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận của vợ chồng và khả năng chứng minh nguồn gốc tài sản riêng. Việc chứng minh nguồn gốc tài sản riêng sẽ quyết định căn biệt thự thuộc về bên nào và có bị chia khi ly hôn hay không.

Biệt thự Mega Village mua bằng tiền riêng có phải chia khi ly hôn không? (Hình từ Internet)

Tài sản riêng của vợ chồng được quy định là những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản riêng của vợ chồng như sau:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP như sau:

Điều 11. Tài sản riêng khác của vợ, chồng theo quy định của pháp luật

1. Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ.

2. Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.

3. Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng.

Theo đó, pháp luật quy định rõ về tài sản riêng của vợ chồng như sau:

[1] Tài sản có trước khi kết hôn: Bao gồm toàn bộ tài sản mà mỗi bên sở hữu trước khi kết hôn, thuộc quyền sở hữu riêng của người đó.

[2] Tài sản được thừa kế hoặc tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân: Những tài sản này mặc dù hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng do nguồn gốc riêng (thừa kế, tặng cho cá nhân) nên vẫn là tài sản riêng.

[3] Tài sản được chia riêng theo quy định pháp luật: Bao gồm tài sản được phân chia riêng cho vợ hoặc chồng theo các điều khoản về chia tài sản chung hoặc tài sản riêng trong Luật Hôn nhân và gia đình 2014 (Điều 38, 39, 40).

[4] Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu và các tài sản khác theo quy định pháp luật: Những tài sản phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân hoặc các loại tài sản khác mà pháp luật xác định là sở hữu riêng.

Tài sản hình thành từ tài sản riêng: Bao gồm hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân; những tài sản này vẫn được coi là tài sản riêng.

Các loại tài sản khác theo Nghị định 126/2014/NĐ-CP:

- Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ;

- Tài sản được xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền;

- Khoản trợ cấp, ưu đãi theo quy định về người có công với cách mạng và các quyền tài sản gắn liền với nhân thân.

Như vậy, tài sản riêng của vợ chồng không chỉ bao gồm tài sản cá nhân có trước hôn nhân mà còn các tài sản được thừa kế, tặng cho riêng, tài sản hình thành từ tài sản riêng, và các loại tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp biệt thự Mega Village là tài sản chung của vợ chồng thì việc định đoạt được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 13 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 13. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.

Theo đó, khi biệt thự Mega Village được xác định là tài sản chung của vợ chồng, việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt căn biệt thự phải tuân thủ nguyên tắc thỏa thuận giữa vợ chồng.

Nếu một bên thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình, giao dịch đó được coi là có sự đồng ý của bên kia.

Tuy nhiên, nếu một bên định đoạt tài sản chung mà vi phạm quy định (ví dụ: bán, chuyển nhượng, cho thuê mà không có sự đồng ý của bên còn lại và không phải để đáp ứng nhu cầu thiết yếu), thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch đó.

Như vậy, đối với biệt thự Mega Village là tài sản chung, mọi hành vi định đoạt đều phải có sự đồng thuận hoặc đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình, nếu không sẽ bị coi là vi phạm pháp luật và bị Tòa án hủy bỏ.