Bên thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza được chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi căn hộ trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Bên thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza được chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi căn hộ trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 176 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như sau:

Điều 176. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua

1. Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

b) Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định của Luật này;

c) Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

đ) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

e) Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 của Luật này;

g) Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Bên thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

Bởi vì, bên thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 176 Luật Nhà ở 2023.

Do đó, bên thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza được chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

Lưu ý: Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại căn hộ này cho bên cho thuê mua.

Bên thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza được chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi căn hộ trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Ai chịu trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ đỏ khi hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza?

Căn cứ Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, theo quy định, khi kết thúc thời hạn thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Bên thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza có quyền cho người khác thuê lại một phần trong căn hộ không?

Căn cứ khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên thuê mua như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 475 Bộ luật dân sự 2015quy định về việc cho thuê lại như sau:

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định, bên thuê mua căn hộ chung cư Bcons Plaza có quyền cho người khác thuê lại một phần trong căn hộ nếu được người cho thuê là chủ sở hữu đồng ý.