Quy mô khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm như thế nào?

Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm nằm trên địa bàn hai xã Bến Lức và Lương Hòa (trước đây thuộc tỉnh Long An, nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau khi sáp nhập).

Quy mô khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm khoảng 259 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 20.115 tỷ đồng. Trong tổng số vốn này, chi phí dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là hơn 5.172 tỷ đồng, còn lại khoảng 14.942 tỷ đồng là chi phí thực hiện dự án.

Được quy hoạch để cung cấp 9.234 sản phẩm nhà ở thương mại, bao gồm 1.362 căn nhà liên kế, 1.544 căn biệt thự, 4.008 căn hộ chung cư cao tầng, 1.461 căn hộ chung cư trung tầng và 859 lô đất tái định cư. Có hơn 20 ha đất dành cho các công trình công cộng, gần 70 ha cho hệ thống giao thông, khoảng 80 ha cho cây xanh và mặt nước, cùng hơn 2 ha cho bãi đỗ xe.

Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị là khoảng 33.000 người, hình thành một cộng đồng dân cư hiện đại và văn minh.

Khu dân cư đô thị này hướng đến hình thành một không gian sống hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết hợp giữa không gian xanh - sạch - đẹp với đầy đủ các tiện ích thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa và giải trí. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành hạt nhân quan trọng trong quá trình phát triển đô thị bền vững của tỉnh Tây Ninh, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất tại địa phương và tận dụng lợi thế kết nối giao thông chiến lược.

Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao hoặc cho thuê đất và thời gian triển khai dự kiến là 72 tháng (6 năm) kể từ khi có quyết định lựa chọn nhà đầu tư chính thức.

Quy mô khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm như thế nào? (Hình từ internet)

Ai là chủ đầu tư khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm?

Hiện tại, khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm đang được UBND tỉnh Tây Ninh triển khai đấu thầu để tìm kiếm và lựa chọn nhà đầu tư phù hợp.

UBND tỉnh Tây Ninh đã giao nhiệm vụ cho UBND xã Lương Hòa và UBND xã Bến Lức đóng vai trò là bên mời thầu, thay vì Sở Tài chính như trước đây. Sở Tài chính giữ nhiệm vụ thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong suốt quá trình .

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 20.115 tỷ đồng và quy mô rộng khoảng 259 ha. Đây là một dự án lớn và quan trọng, hứa hẹn hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng, nên việc lựa chọn chủ đầu tư cần được thực hiện kỹ lưỡng.

Sau khi quá trình đấu thầu hoàn tất và chủ đầu tư chính thức được lựa chọn, thông tin về danh tính của nhà đầu tư này sẽ được công bố rộng rãi.

Như vậy, hiện tại chưa có chủ đầu tư chính thức cho dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm.

Quy định về quy hoạch chi tiết đô thị từ 01/7/2025?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 01/07/2025) quy định về quy hoạch chi tiết đô thị như sau:

- Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

+ Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

+ Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

- Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.