Bên thuê căn hộ tại tòa nhà Nam Đô có được yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê khi căn hộ bị xuống cấp không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ tại tòa nhà Nam Đô có được yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê khi căn hộ bị xuống cấp không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ tại tòa nhà Nam Đô có quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm tiền thuê khi căn hộ bị hư hỏng hoặc xuống cấp mà không do lỗi của bên thuê.

Việc giảm giá nhằm đảm bảo giá trị sử dụng căn hộ theo hợp đồng thuê và pháp luật, đồng thời bên thuê có thể yêu cầu sửa chữa, đổi căn hộ khác hoặc chấm dứt hợp đồng nếu tài sản không thể sử dụng theo mục đích thuê.

Bên thuê căn hộ tại tòa nhà Nam Đô có được yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê khi căn hộ bị xuống cấp không? (Hình từ Internet)

Trường hợp sau khi cải tạo lại căn hộ tại tòa nhà Nam Đô, chủ căn hộ có được phép tăng giá trở lại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do đó, sau khi cải tạo căn hộ tại tòa nhà Nam Đô và có sự đồng ý của bên thuê, chủ căn hộ được phép tăng giá thuê nếu thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống.

Trường hợp thời hạn thuê căn hộ tại tòa nhà Nam Đô còn nhiều hơn một phần ba thì chủ căn hộ không được quyền tự ý tăng giá thuê trở lại.

Nếu hai bên không thỏa thuận được giá mới, chủ căn hộ có quyền chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Nếu chủ căn hộ tại tòa nhà Nam Đô tăng giá thuê quá mức thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ờ 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu chủ căn hộ tại tòa nhà Nam Đô tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không thông báo theo hợp đồng, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Bên thuê phải thông báo trước ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận, nếu gây thiệt hại, phải bồi thường theo quy định pháp luật.