Giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden bao nhiêu một mét vuông?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden bao nhiêu một mét vuông?

Ngày 20/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Văn bản 3921/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai. 

Tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định “Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng”.

Ngày 14/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh nhận được Văn bản 10/2025/TTr-PHG của Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden về việc công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai.

Theo Thông báo 2217/TB-SXD năm 2025 đính kèm theo Văn bản 10/2025/TTr-PHG của Sở Xây dụng tỉnh Bình Phước (nay là Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai) về Kết quả thẩm định giá bán nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng, phường Minh Hưng, thị xã Chơn Nhành, tỉnh Bình Phước, giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden như sau:

- Giá bán nhà ở xã hội (567 căn thường): 5.162.995 đồng/m² sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chỉ phí bảo trì.

- Giá bán nhà ở xã hội (33 căn góc): 6.252.961 đồng/m² sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chi phí bảo trì.

Mức giá trên là mức giá tối đa; chủ đầu tư không bán giá thực tế cao hơn giá thẩm định trên.

Giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden bao nhiêu một mét vuông? (Hình từ internet)

Thông tin dự án nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden

Theo Thông báo 2217/TB-SXD năm 2025 thì nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden được xây dựng tại Phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước (nay là phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai).

Thông tin dự án nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden

- Tên dự án: Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng.

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden.

- Địa điểm xây dựng: Phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

- Địa chỉ hiện nay: Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai

- Diện tích đất: 4,0 ha

- Số căn hộ: 600 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng để bán.

+ 567 căn thường

+ 33 căn góc

Quy định về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội mới nhất?

Quy định về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội mới nhất quy định tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP như sau:

- Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

 -Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).