Bên thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô đột ngột qua đời thì người thừa kế hợp pháp có được tiếp tục thuê mua nhà ở không?

Nội dung chính

Các bên có phải lập hợp đồng khi thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở

1. Bên thuê mua nhà ở phải thực hiện quy định của Luật này, quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này, điểm e và điểm h khoản 1 Điều 127, các điểm a, b, c, d và đ khoản 2 Điều 176 của Luật này.

[...]

Như vậy, khi thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê mua bằng văn bản để xác định rõ quyền, nghĩa vụ của mỗi bên và làm căn cứ pháp lý khi thực hiện hoặc chấm dứt giao dịch.

Bên thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô đột ngột qua đời thì người thừa kế hợp pháp có được tiếp tục thuê mua nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:

a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;

b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó;

c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả;

d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật này.

Do đó, theo quy định của pháp luật, nếu bên thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô qua đời, người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại căn hộ sẽ được tiếp tục thuê mua.

Trường hợp người thừa kế hợp pháp không ở cùng nhưng bên thuê mua đã hoàn thành từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Nếu không thuộc các trường hợp này, nhà ở sẽ bị thu hồi và người thừa kế được hoàn lại khoản tiền đã nộp lần đầu kèm lãi, nếu không có thừa kế, khoản tiền này thuộc Nhà nước.

Bên thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô đột ngột qua đời thì người thừa kế hợp pháp có được tiếp tục thuê mua nhà ở không? (Hình từ Internet)

Trường hợp bên thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô qua đời không để lại di chúc, thứ tự người thừa kế hợp pháp theo pháp luật được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về những trường hợp thừa kế theo pháp luật, cụ thể:

Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật, cụ thể:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Do vậy, theo quy định của pháp luật, trường hợp bên thuê mua căn hộ tại tòa nhà Nam Đô qua đời mà không để lại di chúc, việc xác định người thừa kế hợp pháp sẽ được áp dụng theo pháp luật, ưu tiên theo thứ tự: hàng thừa kế thứ nhất, sau đó đến hàng thứ hai và hàng thứ ba; những người cùng hàng hưởng phần bằng nhau, và hàng sau chỉ được hưởng khi không còn ai ở hàng trước.