Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên thuê căn hộ Park 2 Times City có được phép thanh toán tiền thuê 6 tháng 1 lần nếu thuê căn hộ trong 10 năm?
Nội dung chính
Bên thuê căn hộ Park 2 Times City có được phép thanh toán tiền thuê 6 tháng 1 lần nếu thuê căn hộ trong 10 năm?
Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, việc trả tiền thuê căn hộ Park 2 Times City 6 tháng 1 lần hoặc có thời hạn thanh toán khác thì sẽ được các bên tự thỏa thuận với nhau trong hợp đồng thuê nhà.
Pháp luật cho phép các bên tự thỏa thuận với nhau về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần.
Bên thuê căn hộ Park 2 Times City có được phép thanh toán tiền thuê 6 tháng 1 lần nếu thuê căn hộ trong 10 năm? (Hình từ Internet)
Chủ cho thuê căn hộ Park 2 Times City có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu không đồng ý với đề nghị thanh toán của bên thuê?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[...]
Theo đó, bên cho thuê căn hộ Park 2 Times City chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong các trường hợp pháp luật quy định như: bên thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên không có lý do chính đáng, sử dụng sai mục đích, tự ý cải tạo, chuyển nhượng trái phép, gây mất trật tự nhiều lần không khắc phục, v.v.
Việc chủ nhà không đồng ý với đề nghị thanh toán của bên thuê không phải là căn cứ được quy định trong các điểm từ a đến g khoản 2 Điều 172 nêu trên.
Như vậy, trong trường hợp này, bên cho thuê căn hộ Park 2 Times City không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp, trừ khi hành vi của bên thuê rơi vào một trong các trường hợp cụ thể quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.
Nếu trước khi ký hợp đồng, chủ nhà không đồng ý với đề nghị thanh toán mà bên thuê căn hộ Park 2 Times City đưa ra thì hợp đồng thuê nhà có hiệu lực không?
Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về khái niệm hợp đồng như sau:
Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo đó, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của các bên.
Dẫn chiếu quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Như vậy, từ các trích dẫn trên, hợp đồng thuê nhà được xác định là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện: (i) chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp; (ii) các bên hoàn toàn tự nguyện; (iii) mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Trường hợp chủ nhà không đồng ý với đề nghị thanh toán của bên thuê căn hộ Park 2 Times City hiệu lực của hợp đồng được xác định theo hai trường hợp như sau:
[1] Trường hợp hợp đồng thuê nhà đã được ký kết và các bên có thỏa thuận thanh toán tiền thuê theo định kỳ:
Hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực pháp lý. Việc bên cho thuê căn hộ Park 2 Times City sau khi ký kết đưa ra yêu cầu thay đổi hình thức thanh toán sang trả 6 tháng một lần, nếu không có sự đồng thuận của bên thuê, sẽ không làm thay đổi hiệu lực của hợp đồng.
Yêu cầu thanh toán toàn bộ trong khi hợp đồng đã quy định trả theo định kỳ là trái với thỏa thuận, đồng thời vi phạm nguyên tắc tự nguyện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, bên thuê không có nghĩa vụ phải thực hiện theo yêu cầu nói trên nếu không có thỏa thuận sửa đổi hợp lệ.
[2] Trường hợp các bên chưa ký kết hợp đồng hoặc đang trong quá trình thương lượng:
Trong trường hợp này, nếu không đạt được sự thống nhất về hình thức thanh toán, thì chưa thể xác lập hợp đồng hợp pháp theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015.
Sự không đồng thuận về điều khoản thanh toán cho thấy chưa có sự thỏa thuận tự nguyện đầy đủ vì đây điều kiện bắt buộc để giao dịch dân sự có hiệu lực theo Điều 117 nêu trên. Do đó, hợp đồng thuê nhà trong trường hợp này không phát sinh hiệu lực pháp lý.
